JOLIE MAISON/VILLA - 5 PIÈCES - 100M² - GARAGE - VUE EXCEPTIONNELLE Cette maison de campagne bien entretenue de 100 m² habitables, construite dans les années 1970 et exposée plein sud, offre un cadre de vie lumineux sur un vaste terrain boisé de 6 723 m². Organisée sur sous-sol, elle propose un agencement fonctionnel et chaleureux avec 5 pièces, et potentiellement 4 chambres. Au rez-de-chaussée (niveau 1), vous trouverez une grande pièce à vivre lumineuse de 41 m2 comprenant cuisine, salon, salle à manger, avec vue sur la vallée de la Charente. Pour compléter ce niveau cosy avec vie de plain pied : 2 chambres (11 et 10 m2), une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un WC indépendant et un cellier. Au sous-sol (niveau 0), 2 chambres dont une est à rafraichir, un espace bar/salle de jeux, une buanderie-chaufferie et un garage de 29 m2 équipé d'une porte motorisée ou manuelle. Autres caractéristiques : - Cheminée insert et chauffage central par chaudière fioul. - Ouvertures bois double vitrage au niveau 1, simple vitrage au niveau 0. - Fibre optique disponible. - Balcon offrant une vue ouverte exceptionnelle sur la campagne. - Terrasse avec pergola à l'arrière. - Assainissement individuel non conforme. Emplacement : Lizant (86), son école, sa boulangerie et son bar restaurant réputés. À seulement 7 km de Ruffec (16) et 8 km de Civray (86), le bien bénéficie d'une situation géographique pratique tout en conservant le calme de la campagne. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saulnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888824141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.