* EXCLUSIVITE * LUC SUR ORBIEU * CHARMANTE VILLA (2011)- PLAIN PIED - 4 FACES - TROIS CHAMBRES - BUREAU - PISCINABLE - JARDIN Installez-vous dans cette agréable villa de plain-pied qui respire la tranquillité. Construite en 2011, elle offre un espace de vie confortable et lumineux, au cœur d’un secteur calme et préservé, entièrement hors zone inondable. Dès l’entrée, vous découvrez une PIECE DE VIE SPACIEUSE de 34 m², chaleureuse et conviviale, ouverte sur une CUISINE SEMI-EQUIPEE qui invite à partager de bons moments en famille ou entre amis. La maison dispose de TROIS CHAMBRES, parfaites pour accueillir toute la famille, ainsi qu’un BUREAU de 9 m², idéal pour le télétravail, les loisirs créatifs ou une chambre d’appoint selon vos besoins. Vous apprécierez également la BUANDERIE, très pratique au quotidien, et le TOILETTE INDEPENDANT, situé à l’entrée. La SALLE DE BAIN complète l’ensemble avec fonctionnalité. À l’extérieur, le terrain de plus de 500 m² vous offre un JARDIN AGREABLE ET PISCINABLE, un espace où il sera facile d’imaginer vos futures après-midis d’été, vos aménagements extérieurs ou encore un petit potager. Le tout dans un environnement paisible, éloigné des nuisances et propice à la détente. * CLIMATISATION REVERSIBLE - MENUISERIES DOUBLE VITRAGE PVC - FIBRE - JARDIN RELIE A L'ASA* Cette villa allie confort, fonctionnalité et sérénité, et n’attend plus que vous pour écrire la suite de son histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Vallee mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 818119323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.