Maison sur sous-sol située dans un quartier pavillonnaire paisible de Luceau, à seulement 5 minutes de Montval-sur-Loir (ex Château-du-Loir) et de toutes ses commodités (Gare, commerces, écoles…) . Accès rapide aux grands axes : 2h30 de Paris, 40 min du Mans et 50 min de Tours, à proximité de l'A28. Cette maison fonctionnelle, bien entretenue offre une vie de plain-pied avec : une belle entrée, un bureau, une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée à foyer fermé, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau récente et un WC séparé. Le sous-sol total offre un garage, un bel espace de stockage ou d’aménagement selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 627 m² avec une grande terrasse exposée sud offrant une vue dégagée, des arbres fruitiers. Atouts techniques : chauffage gaz de ville (faible consommation) complété par la cheminée, menuiseries en double vitrage, raccordement au tout-à-l’égout, classe énergétique D. Une maison idéale pour une vie de famille au calme, proche de tout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Derre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911252575, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.