En EXCLUSIVITÉ à Luchat - Charmante Maison Traditionnelle de 1984- Produit « RARE » à seulement 4Kms entre Pisany et La-Clisse - Tous commerces de bouche. Cette maison de 84 m² + 2 vérandas (7,80 + 14,20) soit un total de 106 m² habitable, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Nichée sur un terrain de 1352m², cette propriété vous séduira par son charme et son environnement calme. Dés l’entrée, vous trouverez un salon-Sam sur votre droite, une cuisine équipée séparée sur votre gauche, « N’ayant pas de murs porteurs, vous pouvez réunir l’ensemble pour agrandir votre pièce de vie », Vous avez un cellier accessible depuis la cuisine donnant aussi accès à la première véranda de 7,80m². (Voir Photo du Plan de la maison). Dans le prolongement 2 confortables chambres, une salle d'eau avec cabine de douche, 1 Wc séparé. Les équipements : Isolation des Murs extérieur fait Octobre 2023. Toutes les fenêtres PvC en D.V équipées de moustiquaires. Volets battants en PVC. Isolation des combles en laine de roche pulsée 36cm. Nouveaux radiateurs à Inertie sèche. Splits chauffage Clim-Réversible. Cheminée bois avec insert. Taxe foncière : 762/an. Fosse septique toutes eaux À l'extérieur, façade principale, un vaste jardin bien entretenu. Vous pourrez garer vos véhicules en toute sécurité grâce au garage « porte motorisée » et aux deux places de parking disponibles. A l’arrière de la maison cadre bucolique : superbe Piscine avec dôme (3,60x8,50), kiosque coin repas, l’ensemble donnant sur la 2ème véranda de 14,20 m² « cuisine d’été ». Ne manquez pas cette occasion - LE PRIX EST NON NÉGOCIABLE - Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William BOURON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 341988822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.