MAISON 140 M² - 1300M² TERRAIN - 3 CHAMBRES Un SALON EN CONTREBAS, une PIÈCE DE VIE de près de 70 m² et une CHAMBRE parentale XXL... Laissez-vous séduire dès l’entrée par le charme de cette maison familiale de 140 m², issue de la réhabilitation réussie d’une ancienne grange à Luzinay. Suivez-nous, on vous fait visiter ! LE REZ-DE-JARDIN : Un niveau entièrement consacré à la zone de vie ! Le véritable cœur de la maison, lumineux, configuré pour la convivialité et développant plus de 70 m² : * Le salon en contrebas : un esprit "cocon" unique, chaleureux et intimiste pour vos soirées en famille. * La Cuisine & Salle à manger : un grand plateau ouvert, idéal pour recevoir. Pas de concession entre une grande table ou un îlot central : ici, vous avez la place pour les deux ! * In & Out : L'espace s'ouvre directement sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée double... Et nous voilà sur la terrasse exposée Ouest, en train d’admirer notre cerisier et de siroter un petit quelque chose ! * En sus : Un WC indépendant complète ce niveau. À L'ÉTAGE : L'escalier en chêne clair d’origine vous mène vers l’espace nuit : * Une MASTER ROOM (+ de 20 m²) avec placard toute hauteur 5 portes : un volume rare offrant de multiples possibilités (grand dressing, bureau, ou évolution facile en 4ème chambre !). * 2 CHAMBRES mansardées : de très belles surfaces au sol (19 m² et 14,5 m²) avec un retour aux sources visible grâce aux poutres apparentes conservées. * Enfin, une SALLE D’EAU (pouvant accueillir la machine à laver et le sèche-linge) et un second WC INDÉPENDANT. LES EXTÉRIEURS : 1 300 M² DE LIBERTÉ * Une grande PARCELLE en partie arborée avec son ABRI DE JARDIN pour le stockage des outils de jardinage. * Une jolie TERRASSE abritée par sa PERGOLA, parfaite pour prolonger les journées d'été. * Une grande zone gravillonnée permettant le stationnement facile de nombreux véhicules. FICHE TECHNIQUE & PRESTATIONS : * Construction pisé-béton * Menuiseries : PVC double vitrage & volets roulants / Vélux bois récents * Chauffage : Confort absolu avec un poêle à bois + radiateurs reliés à une cuve de gaz enterrée (à remettre en service). * Eau chaude : Ballon électrique, contenance 80L * Performance énergétique : D * Sols : Parquet stratifié élégant, carrelage dans la salle d'eau. * Mitoyenneté : Uniquement par le garage du voisin * Assainissement : Individuel. Une maison saine, spacieuse et pleine de personnalité, où il ne reste qu'à poser vos valises ! Avis aux familles en quête d’espace et de tranquillité ! Contactez-moi vite pour organiser une visite à VOTRE rythme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Belart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 804497675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.