– MAISON 96 m2 AVEC VOLUMES, TERRASSE INTIME & ÉNORME POTENTIEL – MARAUSSAN 📍 Maraussan – à 5 min de Béziers | 15 min des plages 🌊 ⸻ ✨ UNE MAISON QUI A DU CHARME ET DU POTENTIEL Dès les premiers pas, cette maison dégage une vraie sensation d’espace et de bien-être. 👉 Une configuration atypique et intelligente 👉 Des volumes rares 👉 Un potentiel énorme pour vivre et/ou travailler ⸻ 🏠 UN ESPACE DE VIE LUMINEUX & CHALEUREUX À l’étage, découvrez un superbe espace de vie : • Grand salon / séjour baigné de lumière ☀️ • Cuisine ouverte conviviale • Grande baie vitrée avec store électrique • Plafond cathédrale qui donne du cachet • Velux électrique pour encore plus de lumière ❄️ Climatisation dans le salon pour un confort toute l’année 💛 Un espace parfait pour recevoir et profiter en famille ⸻ 🛏️ CÔTÉ NUIT CONFORTABLE • 2 grandes chambres avec climatisation ❄️ • 1 bureau (ou chambre d’appoint) • Salle d’eau • WC séparé ⸻ 🌿 UNE TERRASSE INTIME SANS VIS-À-VIS Un vrai plus : 👉 Terrasse à l’abri du vent 👉 Aucun vis-à-vis 👉 Ambiance cocooning Parfait pour les repas d’été ou les moments de détente 🍹 ⸻ 🪜 MEZZANINE & ESPACE OUVERT • Mezzanine ouverte sur le séjour 👉 Idéale pour un bureau, télétravail ou coin détente • Accès direct à une grande chambre avec placards ⸻ 🚗 REZ-DE-CHAUSSÉE – UN POTENTIEL INCROYABLE 💥 Ce bien cache un énorme avantage : • Garage immense sur toute la surface de la maison • Espace indépendant (ancienne boucherie) • Cour intérieure au fond 🌿 👉 Idéal pour : • Profession libérale • Atelier / activité indépendante • Stockage ou aménagement supplémentaire 🔥 Travailler chez soi avec un vrai espace dédié = rare sur le secteur ⸻ 🚘 STATIONNEMENT SIMPLE ✔ Garage ✔ Possibilité de stationner devant ⸻ ⚡ CONFORT • DPE : C ✅ • Climatisation chambres + salon • Maison lumineuse et agréable à vivre ⸻ 💎 LES + QUI FONT CRAQUER ✔ Volumes + plafond cathédrale ✔ Terrasse sans vis-à-vis ✔ Climatisation ✔ Énorme garage + cour intérieure ✔ Potentiel pro / perso ✔ Proche Béziers & mer ⸻ 🔥 UNE OPPORTUNITÉ RARE Un bien parfait pour : 👉 Une famille 👉 Un indépendant 👉 Ou un projet mixte habitation + activité ⸻ 📞 À VISITER RAPIDEMENT Ce type de maison ne reste jamais longtemps sur le marché… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.