Rare à la vente : Ensemble immobilier stratégique au cœur de Marcolès Emplacement N°1 – Visibilité maximale – Fort potentiel commercial et résidentiel Vous recherchez le spot idéal pour lancer ou développer votre activité tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié ? Situé au meilleur endroit du village, sur l'axe principal et le lieu de passage incontournable de Marcolès, découvrez cet ensemble immobilier unique offrant de multiples possibilités (commerce, investissement locatif, projet de vie). Édifiée sur une belle parcelle close et arborée de 665 m², cette propriété comprend : En rez-de-chaussée : le volet commercial & professionnel + Un local commercial de 79 m² bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux piéton/véhicule important. Avec sa cuisine, son WC et son four à pain, celui-ci est idéal pour une activité de restauration, une activité artisanale, une boutique ou une profession libérale. + Une magnifique terrasse couverte de 50 m², véritable atout charme pour accueillir de la clientèle, créer un espace lounge ou étendre l'activité en extérieur. À l'étage : la partie habitation indépendante du local commercial + Une spacieuse maison de 155 m² habitables offrant de beaux volumes, des pièces lumineuses et de magnifiques murs en pierre. + Une conception pensée pour l'autonomie et les économies d'énergie : la maison bénéficie d'un chauffage au bois performant (poêle avec récupérateur/distributeur de chaleur + second poêle pour les grands froids) relayé par des radiateurs électriques récents, ainsi que d'un puit privé avec pompage et filtration indépendants alimentant au choix le logement, le jardin, ou les deux. Les extérieurs et annexes : + Une superbe parcelle de 665 m² offrant un espace verdoyant rare en plein centre. + Un grand garage indépendant de 70 m² permettant de garer des véhicules et de stocker du matériel ou du stock pour votre activité. Les plus : + Emplacement premium au centre de Marcolès. + Charges maîtrisées & autonomie grâce aux rénovations récentes axées sur l'économie de fonctionnement (chauffage bois optimal, radiateurs intelligents et puits privé). + Modularité totale : possibilité d'exploiter le commerce et d'habiter au-dessus, ou de louer l'une des parties pour générer un revenu locatif. + Stationnement et stockage faciles grâce au garage. Ne manquez pas cette opportunité unique sur le secteur. Idéal investisseur ou entrepreneur ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William Chevy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 109515833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.