EN EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE SUR LE SECTEUR Située dans un environnement calme et particulièrement recherché, cette élégante maison individuelle de 117 m² vous séduira par son potentiel, ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié. Implantée sur une belle parcelle de 950 m², elle bénéficie d’une exposition idéale, d’un double garage avec porche ainsi que de dépendances, offrant de multiples possibilités d’aménagement. Cette propriété représente une opportunité idéale pour un projet de rénovation, permettant de créer un lieu de vie à votre image tout en bénéficiant des dispositifs d’aides actuels. DISTRIBUTION INTÉRIEURE Au rez-de-chaussée : -Une entrée accueillante -Un vaste espace de vie salon / salle à manger -Une cuisine lumineuse de 23 m², ouverte sur la terrasse et le jardin -Une salle d’eau -Une cave À l’étage : -Un palier desservant trois grandes chambres non mansardées -Un accès à des combles aménageables, laissant entrevoir un beau potentiel d’agrandissement PRESTATIONS & ATOUTS - Maison individuelle en emplacement privilégié - Environnement calme et résidentiel - Structure saine – toiture et charpente en bon état - Chaudière à condensation avec production d’eau chaude - Double garage, porche et dépendances - Faible taxe foncière : 1 100 € INFORMATIONS TECHNIQUES -Raccordement au tout-à-l’égout -Fibre disponible Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée, merci de me contacter exclusivement par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Doré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 900534405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.