Marly-la-Ville - Maison d'Exception (2019) 170m² Hab (270m² Utiles) - 7 Pièces - Sous-sol 85m² ​Le coup de cœur assuré pour les familles en quête de volume et de modernité ! ​Située dans un secteur résidentiel calme et très recherché de Marly-la-Ville, découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 2019. Alliant prestations haut de gamme et performances énergétiques, elle offre une configuration unique et évolutive pour s'adapter à tous vos projets. ​LES POINTS FORTS : ​Volumes XXL : 130m² habitables + 40m² de combles aménagés + 85m² de sous-sol. ​ État Neuf : Construction 2019, aucun travaux à prévoir (RT 2012). ​Sous-sol Total : 85m² avec 2,50m de hauteur sous plafond (rare !). ​ Confort Moderne : Pompe à chaleur, volets motorisés, fibre, adoucisseur. ​UNE DISTRIBUTION OPTIMISÉE SUR 3 NIVEAUX : ​Espace de Vie (RDC) : Une entrée élégante dessert une pièce de vie lumineuse de 40m² ouverte sur une terrasse en surplomb, idéale pour vos réceptions. La cuisine de 15m², moderne et entièrement équipée, ravira les passionnés de gastronomie. Le garage attenant, actuellement utilisé en rangement, offre un potentiel immédiat pour une 4ème chambre en rez-de-chaussée. ​Espace Nuit (Étages) : Le premier étage propose 3 belles chambres, dont une chambre parentale de 20m² avec dressing. Une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne, espace buanderie et wc ,complète ce niveau. Les combles (40m²) accueillent deux chambres supplémentaires en enfilade, parfaites pour un espace ado, une salle de jeux ou un bureau au calme. ​Le "Plus" Unique : Un sous-sol total de 85m² (brut) semi enterré, avec une belle hauteur sous plafond totalement amenageable. Salle de cinéma, salle de sport ou atelier : laissez libre cours à votre imagination ! ​EXTÉRIEUR & ENVIRONNEMENT : ​Édifiée sur un terrain de 328m², la maison profite d'un jardin en espalier typique du charme marlysien. Stationnement privatif inclus. Proximité immédiate des écoles, commerces et transports. ​CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : ​Surface Utile : ~270 m² ​Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau (Économique) ​Équipements : Double vitrage PVC, VMC, Visiophone ​DPE : Performance énergétique optimale ​Une opportunité rare sur le secteur pour une prestation "clé en main". ​Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francky Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 948392311, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.