Propriété de caractère – Marseille 11ᵉ Cette propriété de charme, entièrement rénovée, développe 150 m² habitables sur une parcelle de 1 400 m². Elle se compose d’une maison principale de 107 m² ainsi que d’un appartement indépendant de 43 m², idéal pour un projet locatif, familial ou professionnel. La maison principale offre : Une entrée ouvrant sur un vaste séjour de 34 m² avec salle à manger de 16 m², une cuisine de 15 m², 3 chambres et une salle d’eau. Potentiel supplémentaire : combles aménageables permettant la création d’une suite parentale ou d’un studio indépendant. L'appartement pouvant être relié à la maison est composé d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre, salle d'eau et toilette indépendant. À l’extérieur : Terrasse de 34 m² exposée plein sud-est avec vue dégagée Environnement calme sur les hauteurs Accès rapide aux parc national des calanques (≈ 5 min à pied) Portail + stationnement privatif pour minimum 4 véhicules Confort & équipements : Fibre optique – Assainissement collectif – Cheminée – Chauffage gaz (éligible remplacement pompe à chaleur, aides possibles selon conditions). Une propriété rare sur le secteur, alliant charme, terrain, indépendance et potentiel d’évolution. Alors, n'attendez pas ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Barnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 899097851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.