Située à Sormiou en limite du parc des calanques, magnifique maison d'architecte de 194 m2 sur une parcelle de 780m2 avec piscine + dépendance indépendante de 48m2 + local aménageable de 28m2 ( possibilité de location). Offrant de très beaux volumes et une très grande luminosité de part ses nombreuses ouvertures, cette maison ainsi que l'extérieur ont été entièrement rénové en 2025 possédant des prestations haut de gamme. En RDC, spacieuse pièce à vivre de 72m2 avec cheminée, une terrasse de 34m2 en travertin. Une cuisine équipée et fonctionnelle Un dégagement desservant une suite parentale + climatisation réversible et salle d'eau privative + wc. A l'étage 3 grandes chambres: 22 m2, 15m2 , 14 m2 , et une mezzanine ouverte avec de nombreux rangements Toutes composées de parquet au sol, portes isophonique, emplacement pour placard, Une jolie terrasse joignant les chambres et offrant une vue imprenable sur les collines et surplombant la piscine Possibilité de garer 5 véhicules et proche de toutes commodités Une dépendance avec entrée indépendante complète ce bien, T2 de 49 m2 + local aménageable d'une trentaine de m2. En RDC séjour/cuisine + salle d'eau A l'étage chambre + jolie petite terrasse Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1145000 euros. Prix hors honoraires : 1110000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,15% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiffany Debono mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 922700935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.