🏡 LA PANOUSIENNE – Un petit coin de paradis aux portes des Calanques 🌿 MARSEILLE 9ᵉ – LA PANOUSE | MAISON TRADITIONNELLE DE 96 M² | 4 CHAMBRES DONT UNE INDÉPENDANTE | PARCELLE DE 1 280 M² | ROOFTOP PANORAMIQUE Et si le véritable luxe, c'était le calme absolu, la nature à perte de vue et Marseille à vos pieds ? Bienvenue à LA PANOUSIENNE, une maison traditionnelle pleine de charme, nichée au fond d'une impasse, dans un environnement naturel privilégié, aux portes du Parc national des Calanques. Ici, la ville semble loin… et pourtant, vous êtes bien à Marseille ! 🌿 UN ENVIRONNEMENT RARE ET PRIVILÉGIÉ Édifiée sur une parcelle de 1 280 m², cette maison de 96 m² bénéficie d'un cadre verdoyant où règnent tranquillité et sérénité. Un privilège exceptionnel : un accès privatif depuis la propriété vers les sentiers du Parc national des Calanques, avec la possibilité de rejoindre les itinéraires de randonnée en direction de Vaufrèges. ☀️ UN ROOFTOP À COUPER LE SOUFFLE ! Véritable pièce maîtresse de cette propriété, son rooftop offre une vue panoramique sur Marseille, la mer et les reliefs du Parc national des Calanques. Imaginez vos soirées d'été, vos apéritifs entre amis ou simplement votre café du matin face à ce panorama exceptionnel ! 🏡 UNE MAISON CHALEUREUSE ET FONCTIONNELLE Avec ses matériaux naturels, ses poutres apparentes et ses espaces ouverts sur l'extérieur, LA PANOUSIENNE cultive une atmosphère authentique et accueillante. Elle propose : Un séjour lumineux et chaleureux avec cheminée. Une cuisine avec espace repas convivial. Une chambre parentale avec sa salle de bains privative. Deux chambres en R-1, accompagnées d'une seconde salle de bains et de WC. Une buanderie. ✨ UN ESPACE INDÉPENDANT SUPPLÉMENTAIRE Un véritable plus vient compléter cette propriété ! Une quatrième chambre indépendante, disposant de sa propre salle d'eau, attenante au garage. Cet ensemble de plain-pied, comprenant le garage et la chambre avec salle d'eau, développe une surface totale de 35 m². Un espace particulièrement appréciable pour recevoir famille et amis en préservant l'intimité de chacun. 🌳 DES EXTÉRIEURS AUX MULTIPLES AMBIANCES Grâce à ses nombreuses restanques vous pourrez apprécier plusieurs espaces de détente avec terrasses, végétation méditerranéenne et rooftop panoramique composent un véritable havre de paix. Déjeuners à l'ombre des arbres, soirées entre amis ou départs en randonnée depuis la propriété… Ici, chaque espace invite à profiter de la douceur de vivre provençale. Vous apprécierez aussi ses nombreux arbres fruitiers , son potager et ses vignes 💎 LES ATOUTS DE LA PANOUSIENNE ✅ Maison traditionnelle de 96 m² ✅ Parcelle de 1 280 m² ✅ 4 chambres, dont une indépendante avec salle d'eau ✅ Suite parentale avec salle de bains ✅ Garage et espace indépendant de plain-pied, totalisant 35 m² ✅ Buanderie ✅ Rooftop avec vue panoramique sur Marseille, la mer et les Calanques ✅ Accès privatif vers les sentiers du Parc national des Calanques ✅ Situation au fond d'une impasse ✅ Calme absolu ✅ Aucunes charges ✅ Faible taxe foncière : 1 500 €/an ❤️ LA PANOUSIENNE, PLUS QU'UNE MAISON… UN ART DE VIVRE ! Un bien singulier pour les amoureux de nature, d'authenticité et de tranquillité, souhaitant profiter d'un environnement exceptionnel sans quitter Marseille. 📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le charme de LA PANOUSIENNE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Hispa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 853636314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.