VILLA PLAIN-PIED À MAZAN – VUE MONT VENTOUX – PISCINE – TERRAIN 2 685 M² – PHOTOVOLTAÏQUE – SANS VIS-À-VIS Villa de plain-pied, construite en 2000, située à Mazan (secteur Les Garrigues), dans un environnement calme, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur le Mont Ventoux. Maison implantée sur un terrain paysager de 2 683 m², avec piscine. Aucune servitude. Composition : • 4 chambres, dont 1 suite parentale (3 chambres avec accès direct terrasse), • Salon-séjour de 41 m² avec cheminée (insert) en pierre du Gard + véranda de 20 m², • Cuisine indépendante équipée, • Cellier / buanderie, • 2 salles d’eau (douche + baignoire), • 2 WC, Toutes les pièces disposent d’ouvertures extérieures. Confort & technique : • Climatisation réversible intégrée, • Construction traditionnelle sur vide sanitaire, • Raccordement au tout-à-l’égout, Accessible PMR. Équipements & annexes : • Panneaux photovoltaïques (autosuffisance énergétique), • Eau du canal + arrosage automatique intégré, • 2 garages fermés, dont un avec mezzanine et atelier, • Plus de 5 places de stationnement, • Portail automatisé, Possibilité de création d’un studio indépendant de 48 m². Extérieurs : • Terrain clos et arboré de 2 683 m², • Piscine (35 m²), • Oliviers, arbres fruitiers, potager, zones ombragées et gazon Bonne exploitation du terrain (espaces plats). Localisation & accès : • Bus et bus scolaire à 3 min à pied, • Écoles, collèges, lycées à moins de 15 min, • Mazan : 2,5 km, • Carpentras : 7 km, • Avignon centre : 33 km, • Gare TGV : 37 km, • Aéroport Marseille-Provence : 85 km. Dossier complet et visites sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Fumel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 884118134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.