Maison de Caractère (1948) – 207 m² – Charme & Volume Coup de cœur pour cette demeure des années 40 alliant cachet de l'ancien et confort contemporain. Située à proximité immédiate des commerces et écoles, elle offre un cadre de vie paisible et lumineux. - L'Espace de Vie (RDC) : *Pièce de vie magistrale : 85 m² avec salon spacieux et cuisine ouverte équipée. *Confort de plain-pied : Une suite parentale de 32 m2 avec salle de bain privative. Pratique : Bureau, buanderie, nombreux rangements et un WC. - L'Espace Nuit (Étage) : - 3 belles chambres lumineuses de 14 m2 à 17 m2 Un dressing Espace supplémentaire : Un second bureau de 9 m2 idéal pour le télétravail. Extérieur privé : Une terrasse tropézienne exposée plein Sud. Salle de bain et WC - Jardin & Extérieurs : Terrain de 500 m² : Jardin arboré, clos et parfaitement entretenu avec un spa extérieur, piscinable. -----Potentiel Stationnement : Possibilité de recréer un portail à la place du portillon actuel et un garage (accès existant à l'origine)------ - Prestations & Technique : Confort thermique : Climatisation réversible, poêle à bois et radiateurs récents. Connectivité : Maison fibrée. Exposition : Plein Sud pour une luminosité optimale. Proches de tous commodités, écoles, commerces bien desservis .... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sisamone Sipraseuth mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 808152045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.