Propriété à Mercurol - Une qualité de vie incomparable. Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette villa de caractère de 170 m² s'intègre harmonieusement sur son terrain de 800 m². Pensée pour offrir une fluidité parfaite, elle allie des prestations de standing à une atmosphère chaleureuse et apaisante. # L'Espace de Vie : Lumière et Convivialité Dès le seuil franchi, vous serez séduit par la clarté des volumes. Le rez-de-chaussée a été conçu pour favoriser les moments de partage : - Un double séjour baigné de soleil : Grâce à ses larges ouvertures et une belle hauteur sous plafond de 2,60 m, l’espace respire. Il s'ouvre naturellement sur la terrasse, créant une continuité entre intérieur et jardin. - Cuisine & Cellier : Une cuisine conviviale, parfaitement intégrée, complétée par un cellier attenant pour un confort quotidien optimal. # Le Repos : Une Suite Parentale de plain-pied Le confort se décline également à travers une distribution intelligente des espaces : - La Suite : Une superbe chambre de plain-pied offrant une intimité totale et un accès direct à la piscine. Elle dispose de son propre dressing et d'une salle de bain complète (douche à l'italienne et baignoire balnéo). - À l'étage : Une mezzanine lumineuse distribue deux chambres avec placards muraux et une salle d'eau indépendante. # Jardin et Bien-être : Un Horizon Dégagé L'extérieur est une véritable invitation à la contemplation, avec une vue apaisante et dégagée sur les collines de l’Ardèche. - L'espace baignade : Une piscine chauffée (9 x 4,5 m), sécurisée par une bâche motorisée, entourée d'une terrasse au dallage impeccable (refait en 2020). - Exposition Plein Sud : Un jardin ensoleillé toute l'année, entretenu sans effort grâce au forage dédié à l'arrosage automatique. # Équipements de Grand Confort La maison bénéficie d'un entretien irréprochable et de technologies choisies pour votre bien-être : - Climatisation douce : Plancher chauffant et rafraîchissant (PAC 2019) pour une température idéale en toute saison. - Sérénité technique : Façade ravalée en 2023, volets aluminium centralisés, aspiration centralisée, adoucisseur d’eau et fibre optique. - Performance : Une isolation performante classée DPE : B. # Côté pratique : Un double garage avec accès direct à la maison et une cave pour vos crus locaux. Le Village de Mercurol : Une vie de quartier privilégiée où tout est accessible à pied (écoles, collège, commerces, pôle médical). Accès : À 15 min de Romans, 20 min de Valence et 1h de Lyon. ________________________________________ Une propriété rare, une opportunité unique de s'installer dans l'un des secteurs les plus prisés. Contactez-moi pour organiser votre visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 815403258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.