Merignac Les Eyquems C'est dans une rue calme et à proximité des commodités (écoles, collège Les Eyquems, transports, commerces) que se situe cette maison non-mitoyenne avec jardin, impeccable, et idéale pour accueillir une famille, en quête de tranquillité et de confort. Elle se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: - Une entrée pratique avec placard - un wc invités - Un salon-séjour lumineux triple exposition avec cuisine ouverte, donnant sur la terrasse et le jardin à l'abri des regards. A l'étage: - 4 belles chambres spacieuses, toutes équipées de grands placards. - 2 salles d'eau modernes et élégantes - un wc indépendant Pour encore plus de fonctionnalité, la maison dispose d'un garage attenant et communicant, avec un espace buanderie. Elle a bénéficié ces dernières années de nombreuses améliorations: remplacement des fenêtres, de la porte d'entrée, du cumulus, de la VMC, isolation des combles, rénovation des salles d'eau et pose de wc suspendus etc... Installez-vous en toute sérénité! En bonus, les panneaux photovoltaïques installés en toiture, génèrent un revenu annuel non-négligeable. Et bonne nouvelle! Ce logement est concerné par l'article 1 de l'arrêté du 13 aout 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique. A compter du 1er janvier 2026, l'étiquette du DPE passera de D à C. Vous l'aurez compris, une visite s'impose pour découvrir ce petit bijou! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Bresson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 949944003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.