En exclusivité, découvrez cette belle maison traditionnelle à Merlines, offrant le charme d'un chalet sur un sous-sol complet. D'une surface d'environ 112 m², cette demeure chaleureuse est l'opportunité idéale pour une famille ou des amateurs d'espace. Le rez-de-chaussée, accessible par le sous-sol, dispose d'un hall d'entrée spacieux avec placards, d'une cave, d'une buanderie avec WC, d'une pièce aménagée et d'un grand garage d'environ 42 m² avec portail motorisé. À l'étage, un couloir dessert trois chambres lumineuses (dont une donnant accès à des combles aménageables), une salle de bain avec douche, un WC indépendant et une cuisine équipée séparée. Vous profiterez également d'un salon cosy et d'une salle à manger spacieuse. Un grand balcon exposé Sud, Est et Ouest entoure la maison, offrant une vue imprenable sur un terrain paysagé de 1 285 m² avec cour pavée. Construite en 1980, cette maison bénéficie d'un fort potentiel d'aménagement. Sa situation privilégiée, à seulement 500 mètres à pied du Lac de l'Abeille, garantit un cadre de vie serein. À noter que des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir pour optimiser votre confort. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 225 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Darzel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 342972692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.