Maison 6 pièces 139 m² – 4 chambres – Jardin sans vis-à-vis – DPE C – Méry-sur-Oise (Vaux) À seulement 200 mètres des berges de l'Oise, dans le secteur recherché de Vaux à Méry-sur-Oise, belle maison familiale de 139 m² sur un terrain clos avec jardin avant et arrière sans aucun vis-à-vis. Au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard - Spacieux séjour double traversant très lumineux avec poêle à bois - Cuisine aménagée avec accès direct à la grande terrasse - 2 chambres (17 m² et 13 m²) rénovées en 2022 (vie de plain-pied possible) - Salle de bains (baignoire) - WC séparé - Buanderie À l’étage (rénové en 2021) : Pièce palière - 2 très grandes chambres avec placards sous pente - Salle d’eau récente avec douche à l’italienne - WC séparé Confort & Performances Énergétiques (DPE C) : - Isolation thermique par l'extérieur (ITE) et ravalement refaits en 2022 - Isolation des combles et du vide sanitaire - Climatisation réversible + poêle à bois Localisation & Transports : - À 200 m des berges de l'Oise et 20 min à pied du château et du centre-ville - Écoles et commerces à 3 min en voiture - Bus 1226 vers gares de Méry-sur-Oise, Saint-Ouen-l'Aumône et Cergy-Préfecture Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 360000 euros. Prix hors honoraires : 345600 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 14400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Aubard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 850931635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.