En exclusivité - Très chaleureuse maison d'une surface habitable de 98 m² pour 108 m² au sol, aux très belles prestations, à Metz proche Vantoux. Vous recherchez une maison avec du cachet proche de la nature où vous pourrez vous trouver à proximité des commodités nécessaires au planning familial ? Ce bien cosy est fait pour vous ! Il se compose de la manière suivante : - Hall d'entrée de 4 m² / Salon-séjour de 25 m² / Cuisine aménagée-équipée de 13 m² / 3 chambres de 16.15 m², 9.8 m² et 9.29 m² / 1 salle de bains de 3.50 m² / 1 WC séparé de 1.14 m² / 1 burau de 8.4 m² / 1 buanderie de 8.28 m² et un garage de 26.19 m². Vous apprécierez la qualité des prestations : - Surface au sol : 108 m² - Performance énergétique : DPE (mai 2026) en D et D - Chaudière à condensation de marque Chappée : 2017 - Taxe foncière: 1.253 euros/an - Gaz : 1.410 euros/an - Electricité : 785 euros/an À l'extérieur, vous profiterez de : - 2 terrasses dont une directement accessible depuis la cuisine - 1 jardin clôturé Des travaux de modernisation de la salle de bains seraient à prévoir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Christophe FRIDEL Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fridel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 903019370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.