MEYREUIL - MAISON - T5 122M² - GARAGE + CARPORT - PISCINE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - Sans aucun travaux à prévoir, ce bien rare à la vente situé dans un secteur plutôt calme de plan Meyreuil vous accueille dans un cadre soigné et lumineux, orienté sud-ouest pour un ensoleillement optimal. Construite en 2003, cette villa développe 122 m² habitables sur un terrain de 707 m². La maison s'organise sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Une entrée ouvrant sur un séjour vaste et lumineux équipé d'une cheminée, une cuisine séparée aménagée et entièrement équipée (vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle), une buanderie pratique, une chambre, une première salle de bains et un WC indépendant. À l'étage : Un espace nuit composé de deux chambres, d'un bureau (idéal pour le télétravail), d'une seconde salle de bains et d'un deuxième WC indépendant. L'ensemble des chambres et le bureau disposent de placards intégrés et de la climatisation réversible. Côté extérieur : Sans vis-à-vis, vous profiterez d'une agréable terrasse aménagée avec une cuisine d'été entièrement équipée, comprenant notamment un espace barbecue et un four à pizza, le tout ombragé grâce à une tonnelle idéale pour profiter de repas conviviaux en plein air. La terrasse donne directement sur une piscine coque de 9 x 5 m, sécurisée par une barrière de protection et un système de sécurité enfant, pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un local piscine situé sous la terrasse vient compléter cet espace extérieur et offre une belle capacité de rangement, avec beaucoup d'espace pour entreposer le matériel et les équipements. Prestations et annexes : -Sous-sol de plus de 80 m² offrant un fort potentiel d'aménagement en logement indépendant. -Garage de 33 m² permettant d'abriter facilement une voiture et une moto, avec portail électrique. -Portail électrique latéral neuf, apportant confort, sécurité et facilité d'accès à la propriété. -Carport et possibilité de stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété. -Chauffage central au fioul, avec possibilité d'évolution vers une pompe à chaleur sans nécessairement remplacer les radiateurs existants, sous réserve de compatibilité de l'installation. -Double vitrage intégral. -Baie vitrée en aluminium. -Tout-à-l'égout. -2 prises charges voiture Copropriété à faibles charges (assurance uniquement). Disponibilité : La maison sera disponible à partir du mois de mars au plus tôt. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.