POSEZ VOS VALISES / GARAGE ET PARKING / ENVIRONNEMENT CALME Située sur les hauteurs de Millau, au sein d’un lotissement calme et bien entretenu, cette maison construite en 2001 offre un cadre de vie agréable, à la fois résidentiel et pratique. L’environnement est calme, tout en restant à proximité des commodités et des accès principaux de la ville. La maison bénéficie d’un extérieur aménagé avec une terrasse en bois Douglas réalisée en 2021 et d’un jardin exposé Sud-Est. Une place de stationnement privative est située juste en face de la maison, en plus du garage. Prestations générales : - Double vitrage sur l’ensemble de la maison - Volets roulants électriques - Chauffage gaz (chaudière d’environ 10 ans) - Poêle à granulés en appoint dans le séjour Travaux et améliorations : - Baie vitrée cuisine (2008) - Cuisine refaite en 2017 - WC garage (2017) - Deuxième salle d’eau (2018) - Isolation des combles (2020) - Suite parentale refaite en 2023 - Gouttières remplacées en 2025 Agencement : Au rez-de-chaussée : - Salon / séjour avec cuisine ouverte de 42,03 m², dont 15,96 m² pour la cuisine Deux baies vitrées donnant accès direct à l’extérieur, espace très lumineux. Poêle à granulés en appoint dans le salon - Garage de 15 m² avec porte motorisée et coin WC / lavabo / buanderie - Cave en sous-sol de 15 m², accessible depuis le garage À l'étage : - Salle d’eau avec WC : 6 m² - Chambre 1 : 11 m² - Chambre 2 : 11 m² avec placard - Suite parentale avec coin nuit, salle d’eau et WC – 16 m² L'extérieur est entièrement clôturé et bénéficie d'une vue panoramique, sans vis-à-vis Une maison fonctionnelle, entretenue régulièrement, avec des travaux récents et un extérieur soigné. Un bien adapté à un projet de résidence principale, sans travaux lourds à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathanaël Aldias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 882352131, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.