MIONNAY : Demeure de caractère 214 m² avec jardin, au cœur du village, à 20 min de Lyon Rare sur le secteur. Au cœur du très recherché village de Mionnay, à seulement 20 minutes de Lyon Part-Dieu, découvrez cette maison de caractère de 214 m², chargée d’histoire, offrant de magnifiques volumes, un jardin clos et arboré de 524 m², et une qualité de vie exceptionnelle à deux pas de toutes les commodités. Ancienne demeure du chef Alain Chapel, figure emblématique de la gastronomie française, cette propriété unique incarne l’authenticité, le cachet et l’élégance intemporelle. Une maison qui ne ressemble à aucune autre. Une pièce de vie spectaculaire, véritable cœur de la maison Dès l’entrée, le charme opère immédiatement. La maison s’ouvre sur un espace de vie d’environ 85 m², baigné de lumière et sublimé par des volumes remarquables. Cuisine ouverte sur la salle à manger, salon chaleureux avec cheminée, poêle à bois, parquet en chêne massif et murs en pisé : chaque matériau raconte une histoire et confère à l’ensemble une atmosphère à la fois élégante, conviviale et authentique. Un lieu pensé pour recevoir, partager, vivre pleinement chaque instant. Des espaces nuit évolutifs et inspirants La maison propose une configuration rare et modulable : • Deux suites parentales, véritables cocons d’intimité • Un plateau de 35 m² au dernier niveau, entièrement modulable : bureau, chambres supplémentaires, salle de jeux, espace détente, atelier créatif… Une organisation fluide, capable de s’adapter aux besoins d’aujourd’hui comme aux projets de demain. Un jardin privilégié, en plein centre du village À l’abri des regards, le jardin clos et arboré de 524 m² constitue un véritable havre de paix en cœur de village. Un espace rare où s’entremêlent détente, convivialité et nature : repas d’été, moments de repos, potager, jeux d’enfants ou simples instants de calme… Un luxe absolu : l’espace et la verdure, à quelques pas seulement de toutes les commodités. Le charme de l’ancien, allié au confort moderne Cette demeure conjugue cachet patrimonial et confort actuel, sans compromis : • Chaudière gaz à condensation récente • Double vitrage • Garage avec mezzanine + sous-sol • Portail motorisé et système d’alarme • Conservation de matériaux nobles : pisé, chêne massif Mionnay : une adresse recherchée aux portes de Lyon • Gare accessible à pied → Lyon Part-Dieu en 20 min • École, commerces et services à proximité immédiate • Accès rapide A46 et D1083 Un emplacement stratégique, alliant qualité de vie, praticité et mobilité. Une maison d’exception pour amateurs de biens singuliers Ce bien se distingue par : • Son histoire unique • La rareté de ses volumes • Son jardin en plein centre de village • Son cachet authentique impossible à reproduire Une maison destinée à ceux qui recherchent une âme, une signature, une émotion. Une visite pour ressentir Les mots et les photos ne suffisent pas à retranscrire l’atmosphère unique de ce lieu. Seule une visite permet d’en saisir toute la magie. Contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir si cette demeure correspond à votre projet de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.