* Authentique Meulière au cachet intemporel * Au COEUR d’un environnement paisible, à Moigny-Sur-École, cette superbe maison en pierre de 99 m², séduit dès le premier regard par son élégante façade et sa magnifique cour pavée, promesse d’un art de vivre authentique. Idéalement située à proximité de Dannemois, célèbre pour son lien avec Claude François, et de Milly-la-Forêt, réputée pour son patrimoine exceptionnel et ses artistes. Elle bénéficie d’un cadre de vie unique, mêlant nature préservée et histoire fascinante. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un salon lumineux et chaleureux, une cuisine ouverte conviviale, une buanderie discrète, un cellier, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes séparées. À l’étage, un dégagement distribue TROIS CHAMBRES aux volumes harmonieux, idéales pour accueillir famille et amis. À l’extérieur, le charme opère encore : - Une cour pavée invitant aux repas d’été et aux instants de détente - Un jardin intime à l’arrière - Un GARAGE indépendant de 15 m² pour abriter véhicule ou matériel - Un vaste ATELIER lumineux et modulable, offrant un espace rêvé pour un artisan, un artiste ou tout projet de création. Cet atelier ouvert, tourné vers le jardin, est une véritable invitation à la créativité. Qu’il devienne votre coin peinture, votre atelier d’artiste ou simplement un lieu où laisser s’exprimer vos passions, il apportera charme et authenticité à la maison. - Une CAVE extérieure en terre battue, située dans le jardin, offrant un espace frais et authentique pour le stockage ou la conservation. Atouts : CHARME indéniable, murs en PIERRE, ferronneries délicates, menuiseries traditionnelles, lumière naturelle généreuse, environnement CALME. Chaque détail raconte l’histoire d’une demeure entretenue avec soin, prête à accueillir vos plus beaux projets. Terrain intime de 295 m² : facile d’entretien, idéal pour profiter d’un coin jardin sans les contraintes. Pour votre confort : fenêtres double vitrage, chauffage électrique avec radiateurs à INERTIE, cheminée. La taxe foncière s’élève à 1109 € Une maison COUP de COEUR pour les amoureux de l’authenticité et de la pierre ! Une visite s’impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien d’exception. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 275000 euros. Prix hors honoraires : 266500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,19% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 589 et classe CLIMAT G indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Milena Guinard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 909469561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.