UNE MAISON PRÊTE À VIVRE + DES DÉPENDANCES PLEINES DE POSSIBILITÉS Découvrez cette maison de village rénovée avec soin à Molinons, un village paisible en Bourgogne, à seulement 1h30 de Paris. Avec 84 m² habitables, une annexe de 52 m², un grenier de 85 m² accessible depuis l’annexe, un atelier de 24 m² + cave, une grange de 78 m² et un terrain de 1 875 m², cette propriété est idéale pour ceux qui cherchent à vivre, agrandir ou investir. DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ MAISON PRINCIPALE (84 m²) – TOUT CONFORT Cuisine équipée neuve (2023) : Moderne et fonctionnelle, prête à accueillir vos repas en famille. Salon spacieux et lumineux : Parfait pour des moments de détente ou des soirées entre amis. 2 chambres : Des pièces chaleureuses et bien agencées. Salle d'eau rénovée : Avec tout le confort nécessaire. Électricité et plomberie aux normes (2021) : Pas de travaux à prévoir. Toiture et ravalement neufs (2023) : Une maison bien entretenue. Carport rénové : Avec porte électrique et sol refait. ANNEXE (52 m²) – UN ESPACE POLYVALENT Chambre + salle d’eau complète : Prête à être utilisée. Accès au grenier depuis la chambre du haut : Un escalier permet d’accéder directement au grenier, offrant un potentiel d’aménagement immédiat. Idées d’utilisation : Gîte ou location saisonnière : Générez un revenu complémentaire. Bureau pour télétravail : Un espace calme et indépendant. Logement pour la famille : Parfait pour accueillir des proches. Agrandissement de la maison : Percez le mur du salon pour créer un espace de vie de 136 m². GRENIER (85 m²) – UN ESPACE À AMÉNAGER Accessible depuis la chambre du haut de l’annexe : Un escalier mène directement au grenier, prêt à être transformé. Aménageable en 2 chambres + salle de bain : Créez un espace supplémentaire pour votre famille ou vos invités. ATELIER (24 m²) + CAVE (12 m²) – UN ESPACE DÉDIÉ À VOS PASSIONS Atelier de 24 m² : Idéal pour le bricolage, les loisirs créatifs ou un petit atelier professionnel. Cave de 12 m² : Parfaite pour stocker vos vins, outils ou affaires de saison. GRANGE (78 m²) – UN ESPACE MODULABLE Divisée en deux parties : 51 m² et 27 m², avec toiture refaite en 2026. Idées d’utilisation : Garage supplémentaire : Pour vos véhicules ou équipements. Espace de stockage : Pour les meubles, outils ou matériaux. Projet d’aménagement : Transformez-la en salle de réception, studio ou salle de jeux. TERRAIN (1 875 m²) – UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Jardin spacieux : Parfait pour les enfants, les animaux ou simplement profiter de la nature. Parcelles constructibles : Idéal pour vendre une partie du terrain ou construire une seconde maison. POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ EST FAITE POUR VOUS ? - Vous cherchez une maison clé en main : Tout est rénové, prêt à vous accueillir. - Vous avez un projet d’agrandissement : L’annexe, le grenier, l’atelier et la grange offrent un potentiel énorme. - Vous souhaitez investir : Location, revente de terrain ou construction, les options sont multiples. - Vous rêvez d’un cadre de vie spacieux et paisible : Un jardin de 1 875 m², c’est l’assurance de profiter de l’extérieur toute l’année. MOLINONS, UN VILLAGE OÙ IL FAIT BON VIVRE Molinons est un village authentique et convivial, situé en Bourgogne, à seulement 1h30 de Paris et 20 minutes de Sens. Vous y trouverez : Des commerces de proximité : Boulangerie, épicerie, café. Des écoles : Pour les enfants de tous âges. Un cadre de vie paisible : Parfait pour ceux qui cherchent à s’éloigner de l’agitation tout en restant bien connectés. NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ ! Cette propriété est une vraie pépite, où chaque espace peut être transformé selon vos envies. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement ou un projet immobilier, cette maison saura vous convaincre. Disponible pour des visites dès maintenant – Venez découvrir ce bien unique et imaginez votre futur chez vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 283 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.