Situé à Montagny les Lanches - 15 minutes d'Annecy - je vous invite à découvrir cette maison individuelle de 2008 qui offre un cadre de vie apaisant et agréable dans un un environnement privilégié. Implantée au calme - dans une impasse - sur un terrain de 471 m², elle profite d'une exposition quadruple — sud, ouest, nord et est — qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. Développée sur 2 demi niveaux avec une surface au sol de 118 m², elle propose une distribution fonctionnelle, idéale pour un vie de famille avec des espaces confortables. L'entrée introduit une vaste pièce de vie traversante de 39 m2 composée d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon/séjour présentant un ensemble convivial et aéré. Des toilettes avec une fenêtre et un lave main complètent ce niveau. Au premier demi niveau, on retrouve une chambre avec sa salle d'eau ajourée attenante ainsi qu'un bureau, adapté pour le télétravail. Au second demi niveau, l'espace nuit comprend deux chambres avec vue dégagée sur le Semnoz accompagné d'un dressing et d'une salle de bains ajourée. Une trappe de visite permet l'accès aux combles de la maison. L'ensemble aménagé avec goût est en très bon état, sans travaux à prévoir. La maison bénéficie d'équipements et prestations soignées : chauffage individuel électrique alliant plancher chauffant et convecteurs, adoucisseur, volets et store banne électrique, porte garage motorisée, parquet chêne massif, fibre optique.... Pour votre confort au quotidien, un garage avec une cave d'une surface de 30 m2 ainsi que plusieurs places de parking facilitent le stationnement. Côté extérieur, installés sur la terrasse, profitez d'une vue dégagée sur les montagnes en famille ou entre amis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.