MONTAUROUX : Maison à rénover -Potentiel 280 m² habitable – Spécial Marchands de biens Située au calme, dans un quartier résidentiel recherché de Montauroux, cette propriété de 141 m2 habitable offre un poteniel habitable allant jusqu'à 280m2 environ. Une opportunité de valorisation rare sur un terrain d'environ 1 300 m² composé de deux restanques larges. Configuration et surfaces projetées Le bâtiment s'établit sur 3 niveaux disposant chacun d'une entrée individuelle, offrant une modularité idéale pour une villa de prestige ou une division : Rez-de-Jardin (Potentiel env. 80 m²) : Volume transformable facilement en surface habitable grâce à une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, une dalle, des arrivées et évacuations d'eau, électricité, et de nombreuses ouvertures existantes sur les murs périphériques. Rez-de-Chaussée (R0 - 109 m²) : Surface habitable actuelle composé de 4 chambres, salon, salle de bain, WC et buanderie. Terrasse. Plateau intégralement à rénover et à redistribuer. Premier étage (R+1 potentiel env. 90m2) : Surface habitable actuelle de 31,5 m², pouvant être portée à environ 90 m² facilement. Se compose de 3 pièces principales et de pièces sous comble (inférieures à 1m80) Surface totale potentielle après travaux : environ 280 m². Extérieurs et Aménagements Le terrain de 1 300 m² dispose de restanques larges et plates. Le terrain est piscinable, constituant un levier de valorisation significatif pour le projet final. Dossier technique complet destiné aux professionnels : Structure : La bâtisse présente des fissures. Un diagnostic structurel ST5 a été établi par un expert béton afin de sécuriser le chiffrage et les interventions. Assainissement : Système de fosse septique à refaire intégralement. État général : Réhabilitation lourde à prévoir. Points forts Fort potentiel de plus-value. Terrain piscinable, calme et plat.. Potentiel de rentabilité locative après rénovation. Chaque niveaux dispose d'une entrée indépendante Division géomètre garantie par le vendeur. Dossier complet, plans et rapport d'expertise structurelle disponibles sur demande après visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 245 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Roméo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 912367489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.