EXCLUSIVITÉ – MAISON T5 DE PLAIN-PIED AVEC DÉPENDANCES (GRAND GARAGE) – 2 268 m² CLOS & ARBORÉS – MONTEILS (82300) À 5 min de Caussade – 20 min de Montauban – 50 min de Toulouse ____________________________________ Une maison lumineuse et fonctionnelle ____________________________________ Maison de PLAIN PIED construite en 1975, sur vide sanitaire, avec charpente traditionnelle bois. Propriété constamment remise au goût du jour, bénéficiant d’un entretien rigoureux et suivi. Elle développe un espace de vie de 48 m², fluide et lumineux grâce à sa double exposition sud / sud-ouest, largement ouvert sur la terrasse par de grandes portes-fenêtres. ••• Agencement ••• • 2 chambres • 1 bureau (idéal télétravail ou chambre d’appoint) • Salle de bain • Toilettes indépendantes • Cellier / buanderie de 13,6 m² • Cave en sous-sol de 6 m² Un ensemble cohérent, chaleureux et fonctionnel. ____________________________________ Extérieurs soignés & cadre de vie privilégié ____________________________________ Parcelle de 2 268 m², entièrement close (portail et portillon automatisés), paysagée avec goût : • Terrasse plein Sud • Terrasse Est couverte par une pergola végétalisée (idéale en été) • Cour en castine avec chemin de circulation périphérique • Grand potager clôturé et surélevé (terre végétale de qualité) • Petit verger & pieds de vigne • Stationnements extérieurs ____________________________________ Dépendances (≈ 67 m²) ____________________________________ • GARAGE de 37 m² permettant deux véhicules côte à côte dont camping-car • Atelier / abri de jardin de 15 m² • CAVE en sous-sol de 6m2 • Abri bois ____________________________________ Confort & équipements ____________________________________ • Pompe à chaleur air/air • Poêle à granulés • Climatisation • Menuiseries PVC double vitrage /volets bois massifs • Fibre optique • Assainissement autonome ____________________________________ Un véritable potentiel d’évolution ____________________________________ • Située en zone UCa • Terrain piscinable • Possibilité d’agrandissement ____________________________________ Un emplacement recherché dans le Quercy Vert ____________________________________ • Commerces, écoles, collège, lycée et gare SNCF à Caussade à 8 min • Accès rapide A20 • 20 min de Montauban • 50 min de Toulouse • 1h de l’Aéroport de Toulouse-Blagnac • Plusieurs départs de randonnées pédestres directement accessibles depuis la maison, dans les paysages du Quercy Vert et vers les vallées de l’Aveyron Un cadre de vie recherché, entre nature, dynamisme local et accessibilité. ____________________________________ Ce que l’on aime particulièrement ____________________________________ • Plain-pied • Construction traditionnelle qualitative, modernisée et parfaitement entretenue • Exposition Sud - Sud / Ouest • Grande pièce de vie lumineuse • Nombreuses dépendances dont un garage • Terrain arboré entièrement clos • Environnement nature à proximité immédiate des commodités • Charges énergétiques raisonnables : 1300 € annuel • Taxe foncière faible : 1 100 € • DPE D •••Bien rare sur le secteur••• Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir le potentiel et la qualité de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.