OPPORTUNITÉ À SAISIR – MAISON INDIVIDUELLE À MONTOY-FLANVILLE 105 m² habitables | 3 chambres | Terrain de 478 m² | Garage | Terrasses | Jardin clos Située dans une impasse au calme, au cœur du charmant village d'Ogy-Montoy-Flanville, découvrez cette maison individuelle construite en 1984, offrant une belle luminosité, une distribution fonctionnelle et un réel potentiel après rafraîchissement. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placard et toilettes indépendantes, desservant un spacieux salon-séjour traversant d'environ 40 m² avec cheminée à insert, ainsi qu'une cuisine dînatoire indépendante avec dégagement, d'une surface totale d'environ 12 m². Grâce à ses nombreuses fenêtres et baies vitrées, le rez-de-chaussée bénéficie d'une belle lumière naturelle. Le salon-séjour et la cuisine disposent chacun d'un accès direct aux terrasses et au jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs. À l'étage, sur un premier demi-niveau, l'espace nuit accueille deux chambres d'environ 12 m² et 11 m², ainsi qu'une salle de bains d'environ 5 m². Au demi-niveau supérieur, vous découvrirez tout d'abord une mezzanine d'environ 10 m², idéale pour aménager un bureau, un espace de télétravail ou une salle de jeux. Celle-ci dessert une troisième chambre d'environ 12 m². Ce dernier niveau comprend également un espace buanderie équipé de toilettes et d'un lavabo. Côté prestations, annexes et extérieurs : Parcelle de 478 m² avec jardin entièrement clos. Deux terrasses accessibles directement depuis les pièces de vie. Garage avec porte motorisée et places de stationnement complémentaires. Espace de stockage d'environ 29 m² bénéficiant d'un accès indépendant depuis l'extérieur. Premier grenier situé au-dessus du garage, accessible par une trappe, offrant une capacité de rangement supplémentaire. Second grenier, constituant un autre espace de stockage appréciable. Chauffage individuel au gaz avec chaudière remplacée très récemment. Ces différents espaces annexes offrent de nombreuses possibilités de rangement et constituent un véritable atout pour une maison familiale. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les aménagements intérieurs et de personnaliser cette maison selon vos envies. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'une maison individuelle lumineuse, fonctionnelle et située dans un environnement résidentiel paisible. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je reste disponible et joignable tous les jours de la semaine, en journée comme en début de soirée. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 235000 euros. Prix hors honoraires : 223800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 11200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Manin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 825164098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.