Au cœur de la commune de Mornac, venez découvrir ce pavillon implanté sur un terrain clos, avec garage et dépendance aménageable. Il offre une belle pièce de vie de 50 m² avec cuisine aménagée ouverte, 3 chambres avec placards, un bureau, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un cellier/buanderie. L'ensemble est complété par un garage de 20 m² et une dépendance de 17 m². Cette dernière peut être aménagée en surface habitable selon vos besoins. La maison bénéficie d'un terrain entièrement clôturé de plus de 1 300 m², agrémenté d'une terrasse. Caractéristiques : - Construction de 2005 - Chauffage électrique et pompe à chaleur air/air (2026) - Aucune anomalie électrique - Raccordement au tout-à-l'égout - VMC Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 831617360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.