IDÉAL INVESTISSEMENT: VIAGER Occupé  Maison de Charme avec Grand Jardin et vue Montagne À la recherche de calme et d’espace ? Découvrez cette charmante maison de 95 m² habitables, nichée sur une superbe parcelle close de 1 113 m².  Idéale pour une famille ou des amoureux de la nature, elle offre un cadre de vie paisible avec de beaux volumes à exploiter. Les points forts de l'intérieur :Espace de vie : Un séjour baigné de lumière naturelle, parfait pour vos moments de détente. Cuisine : Une cuisine séparée, spacieuse et fonctionnelle. Côté nuit : Deux chambres confortables de plain-pied. L'atout Mezzanine : Un bel espace en hauteur pouvant faire office de second salon, de bureau ou de troisième chambre selon vos besoins. Commodités : Une salle d’eau et un WC indépendant. Extérieurs et Dépendances : Une magnifique terrasse pour profiter des beaux jours. Terrain : Un vaste jardin de 1 113 m², véritable écrin de verdure. Praticité : Une cour entièrement goudronnée pour un entretien facilité et un garage fermé.  Caractéristiques techniques : Fenêtres en double vitrage (bois d'origine) Toiture en ardoises Chauffage électrique. À noter : Le système d’assainissement individuel est à prévoir (remplacement à la charge de l'acquéreur), vous offrant l'opportunité de repartir sur une installation neuve et aux normes. Conditions de la vente : Vente en viager occupé au profit d'un homme de 78 ans. Valeur vénale du bien : 145000 € Bouquet : 51500 € Rente mensuelle : 800 € Locataire actuellement dans le logement avec un bail expirant au 20/02/2028 Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.