ÉLÉGANCE & POTENTIEL – MAISON INDIVIDUELLE AVEC JARDIN OUEST Dans un environnement privilégié, au cœur d’un quartier calme et recherché, en impasse privée, découvrez cette charmante maison individuelle d'environ 110 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 340 m². Dès l’entrée, les volumes et la distribution des espaces laissent entrevoir tout le potentiel de ce bien. Une distribution harmonieuse sur deux niveaux : Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d’entrée, une chambre, un bureau, une buanderie ainsi qu’un garage. À l’étage, vous découvrirez un espace de vie lumineux composé d’un double séjour agréable, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes. Une maison baignée de lumière grâce à sa double exposition : Façade avant orientée Est pour profiter de la lumière matinale Jardin exposé Ouest, véritable invitation à la détente et aux fins de journée ensoleillées Un potentiel rare et recherché : Les combles, déjà raccordés à l’électricité, d'environ 32 m² loi Carrez (70 m² au sol) potentiels à récupérer sur le 2ème étage : chambres, bureau ou espace de jeux. Prestations complémentaires : Maison non mitoyenne, garantissant calme et intimité Proximité immédiate des transports et commerces Un bien à fort potentiel, alliant sérénité, emplacement stratégique et perspectives d’agrandissement. Une opportunité rare pour les amateurs de biens à valoriser avec élégance. A visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Plissonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 943836858, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.