MAISON FAMILIALE – NANTES ZOLA / CONTRIE – 3 CHAMBRES – BUREAU / MEZZANINE – BELLE PIÈCE DE VIE – JARDIN EXPOSÉ SUD-EST – GARAGE – ENVIRONNEMENT RECHERCHÉ - ACCES PMR Située dans le quartier prisé de Zola / Contrie, en haut de la rue Joncours, cette agréable maison familiale de 110 m² habitables, complétée par 20 m² utiles sous combles, vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son cadre de vie privilégié. Édifiée sur une parcelle de 324 m², elle offre un jardin exposé Sud-Est, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante vous conduit vers une spacieuse pièce de vie d'environ 42 m², baignée de lumière grâce à sa belle exposition, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, créant un espace convivial et chaleureux. Ce niveau comprend également deux belles chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un espace cellier / buanderie particulièrement pratique au quotidien. À l'étage, vous découvrirez une troisième chambre ainsi qu'une mezzanine avec espace sous combles, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau pour le télétravail, salle de jeux, chambre d'appoint ou encore création d'une véritable suite parentale selon vos envies. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet étage. Un garage de 28 m², particulièrement recherché sur le secteur, vient compléter les prestations de cette maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, parfaitement exposé, propice aux repas en terrasse, aux jeux des enfants ou aux moments de détente. La maison est mitoyenne d'un seul côté, uniquement par une entrée d'immeuble, et bénéficie de l'autre côté d'une rue privée, offrant un environnement calme et une agréable sensation d'intimité. LES ATOUTS : Belle pièce de vie de 42 m² – Jardin exposé Sud-Est – Garage de 28 m² – Chauffage au sol dans la pièce de vie – Nombreux espaces de rangement – Potentiel d'aménagement à l'étage – Quartier recherché – Commerces, écoles et transports accessibles à pied. À proximité immédiate, vous bénéficierez d'un cadre de vie particulièrement agréable avec les commerces, les établissements scolaires, les transports en commun (lignes 23, 11, 10, Tramway ligne 1, C3 et C6) ainsi qu'un accès rapide au centre-ville de Nantes. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un bien lumineux, fonctionnel et évolutif, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Nantes. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Je reste disponible 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gabrielle De Belair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 102655255, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.