IMPASSE PRIVÉE – CALME – FORT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT – SECTEUR RECHERCHÉ LA MARRIÈRE Située au cœur du quartier prisé de La Marrière, dans une impasse privée au calme, cette maison de 113 m² bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité du Boulevard des Poilus et du Boulevard Jules Verne, tout en profitant d’un environnement résidentiel paisible. Écoles, commerces et transports sont accessibles rapidement. Implantée sur une parcelle de 230 m², elle offre un jardin agréable et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une dépendance de 23 m² complète l’ensemble : parfaite pour un atelier, un bureau indépendant, ou une activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie d’environ 30 m² comprenant cuisine, salon/séjour avec cheminée, ainsi qu’une entrée et un WC indépendant. Un garage attenant de 19 m², facilement transformable en pièce de vie supplémentaire, offre un véritable potentiel d’agrandissement, permettant de porter la surface de l’espace de vie à plus de 50 m² au rez-de-chaussée après aménagement. À l’étage, trois grandes chambres (12 m², 13 m² et 14 m²) ainsi qu’une salle de bain de près de 7 m² avec rangements composent l’espace nuit. Au deuxième niveau, sous les rampants, un espace au sol d’environ 30 m² offre de multiples possibilités : chambre d’appoint, bureau, salle de jeux ou atelier. Des travaux de rénovation sont à prévoir (cuisine, salle de bain, électricité, rafraîchissement global), laissant la liberté de repenser les volumes et de créer un intérieur à votre image. Les atouts : • Impasse privée et environnement calme • Proximité Boulevard des Poilus & Boulevard Jules Verne • Jardin sans vis-à-vis • Dépendance 23 m² • Garage transformable • 3 grandes chambres + un espace polyvalent sous combles • Secteur recherché de La Marrière Une belle opportunité pour un projet de rénovation dans un quartier dynamique et recherché. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas CETTI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 881705669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.