*Maison rénovée 153m² + studio indépendant – DPE B – Terrain 1 649 m² – Proche Saint-Maixent-l’École* Maison écologique rentable avec panneaux solaires! À 5 minutes de Saint-Maixent-l’École, découvrez ce pavillon de 1971 entièrement rénové, offrant 153 m² habitables, un studio indépendant, de vastes dépendances et un grand terrain clos de 1 649 m². ---Des volumes généreux et fonctionnels--- *Partie principale (rez-de-jardin) : comprenant, une entrée, un salon/salle à manger de 36m² avec cheminée insert, une cuisine aménagée de 15m² ouverte sur une vaste véranda de 28m². Partie nuit, 3 chambres (14.6m², 12.4m² avec dressing et 12.3m² avec dressing), une salle de bains avec douche et baignoire et un WC indépendant. *Studio indépendant (sous-sol) – 34 m² Idéal pour location, famille, télétravail ou activité libérale, il comprend : une cuisine aménagée, salle d'eau, WC indépendant, un salon et une chambre. ---Dépendances et extérieurs--- *Garage isolé de 70 m², modulable selon vos besoins (atelier, stockage, véhicules, pièce supplémentaire…) *Carport de 32 m² (hauteur 3,34 m), idéal pour camping-car *Nombreux stationnements *Terrasse de 80 m² *Jardin entièrement clos avec portail ---Prestations techniques--- Huisseries en double vitrage PVC et Aluminium + simple vitrage (fenêtre des WC et porte d'entrée), vmc double flux, fibre, isolation des combles, toiture démoussée, pompe à chaleur air/eau, fosse septique non conforme. ---Performance énergétique et rentabilité--- *DPE : B *Panneaux solaires installés en 2024 (garantis 25 ans) permettant : -Production électrique pour la maison -Revente générant 600 à 800 € / an -Faibles dépenses hivernales estimées à 320 € / an Un bien confortable, économique et à fort potentiel locatif. ---Localisation--- À proximité immédiate de Saint-Maixent-l’École, avec accès rapide aux commerces, écoles et axes routiers. ---Points forts--- *DPE B (rare sur ce type de bien) *Studio indépendant *Grand garage + carport camping-car *Terrain clos de 1 649 m² *Maison rénovée, clé en main *Économies d’énergie significatives Vous l'aurez surement compris! Cet achat malin est une occasion unique! A 5 minutes de Saint Maixent l'Ecole, cette maison n'attend plus que vous! À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zionyssia Findrilis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 981911548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.