NIORT CENTRE – EXCLUSIVITÉ – MAISON DE VILLE XIXe – 96 m² – 2 SUITES – BUREAU – 2 TERRASSES AVEC VUE – POÊLE À BOIS – CAVE EXCLUSIVITÉ – Au cœur de Niort, maison de ville de caractère du XIXe siècle avec deux suites, bureau, poêle à bois et deux terrasses dont l’une offre une très belle vue dégagée. Située à proximité immédiate des halles de Niort et des commerces de centre ville, cette maison séduira les amateurs de biens anciens rénovés avec goût. Développant environ 96 m² sur quatre niveaux, elle offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Le salon accueille un poêle à bois qui apporte confort et convivialité en toute saison. La maison comprend également une cuisine équipée, deux chambres conçues comme de véritables suites — l’une avec salle de bain privative, l’autre avec salle d’eau attenante — ainsi qu’un bureau pouvant accueillir une activité de télétravail ou une chambre d’appoint. Deux toilettes complètent l’ensemble. Au dernier étage, deux terrasses constituent un véritable atout pour une maison de ville. L’une d’elles offre une très belle vue dégagée, idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. Une cave vient compléter les prestations de ce bien. La toiture a été refaite récemment (novembre 2019), apportant un réel confort et une tranquillité pour les années à venir. La maison bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commerces, écoles et transports, permettant de profiter pleinement de la vie niortaise tout en conservant la tranquillité d’un environnement résidentiel. Les prestations incluent notamment la fibre optique et le raccordement au tout-à-l’égout pour un confort de vie optimal. L’ensemble est en bon état général et ne nécessite pas de travaux, permettant ainsi une installation rapide. Envie de profiter des beaux jours sur votre terrasse avec vue, en plein cœur de Niort ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison de ville située à Niort. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Meybeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 512578899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.