NOGENT-LE-ROI – MAISON ANCIENNE RÉNOVÉE 105 M² – 4 CHAMBRES + BUREAU – VIE DE PLAIN-PIED – JARDIN SUSPENDU – GRANGE – CENTRE-VILLE À PIED Belle maison de ville ancienne rénovée de 105 m², offrant 4 chambres, un bureau, un grenier aménageable et un jardin de 466 m² avec une grange et un étonnant jardin suspendu. À quelques minutes à pied du centre historique de Nogent-le-Roi, de ses commerces et de son château, découvrez cette maison de caractère qui possède un véritable atout : la possibilité de faire évoluer ses espaces selon votre projet de vie. Derrière une belle porte ancienne en bois, un passage sous porche mène à l'entrée de la maison, avec une agréable hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 20 m², une belle chambre de 15 m², une salle de bains avec WC. Une configuration permettant une vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert 3 chambres, un bureau pouvant également servir de buanderie et une salle d'eau avec WC Un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire pour créer un espace selon vos besoins. UNE MAISON QUI PEUT ÉVOLUER AVEC VOUS Vous souhaitez une pièce de vie plus généreuse ? Il est possible d'étudier la réunion de la chambre du rez-de-chaussée avec le séjour pour imaginer un espace d'environ 35 m². Autre atout particulièrement intéressant : une partie de l'étage dispose d'un accès par un second escalier, offrant la possibilité d'imaginer un espace indépendant. Une pièce attenante pourrait être repensée pour accueillir un coin cuisine et une salle d'eau afin de créer un studio. Un beau potentiel pour un adolescent en quête d'indépendance, accueillir famille ou amis, exercer une activité professionnelle ou envisager un projet de location meublée ou de courte durée, sous réserve de faisabilité technique, des autorisations nécessaires et de la réglementation applicable. UN JARDIN PAS COMME LES AUTRES Le terrain de 466 m² se découvre sur plusieurs niveaux : espaces de détente, potager et surtout un étonnant jardin suspendu, accessible par un escalier passant au-dessus de la grange. Une configuration originale qui donne à cette maison tout son caractère. Une grange avec toiture entièrement refaite, une cuisine d'été, une cave et deux possibilités de stationnement complètent la propriété. Côté confort, des travaux d'isolation (DPE D) ont été réalisés et toutes les huisseries ont été remplacées par des menuiseries en aluminium. La gare de Maintenon se trouve à 14 minutes en voiture, permettant de rejoindre Paris-Montparnasse en 50 minutes. SES ATOUTS • 105 m² habitables – maison ancienne rénovée • 4 chambres + bureau • Vie de plain-pied possible • Possibilité d'agrandir la pièce de vie • Potentiel de studio indépendant ou de location meublée, sous réserve de faisabilité et d'autorisations • Grenier aménageable • Terrain de 466 m² avec jardin suspendu et potager • Grange avec toiture refaite • Cuisine d'été et cave • 2 stationnements possibles • Huisseries aluminium récentes et travaux d'isolation • Centre-ville, commerces et château à pied • Gare de Maintenon à 14 min Une maison pour ceux qui aiment le charme de l'ancien, les lieux qui ont une histoire et la liberté de les adapter à leur façon de vivre. Hâte de vous faire découvrir cette maison de caractère et ses extérieurs inattendus ! INTER-AGENCE BIENVENUE : Confrères et consœurs, je serai ravie de collaborer avec vous pour faire découvrir cette maison à vos acquéreurs qualifiés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Desjours mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de chartres sous le numéro 511411746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.