NOISY-LE-GRAND – MAISON T5 – 197 M² – TERRAIN 637 M² – GARAGE – ESPACES MODULABLES À Noisy-le-Grand, maison construite en 1959 développant 197 m² habitables sur trois niveaux, implantée sur un terrain de 637 m² avec jardin et garage attenant. La configuration sur plusieurs niveaux permet de faire évoluer la répartition des espaces selon différents projets : habitation familiale, activité professionnelle à domicile, espace indépendant ou pièces complémentaires. REZ-DE-JARDIN – 63,6 M² À AMÉNAGER Accessible par une entrée indépendante et également relié au reste de la maison par un escalier intérieur, le rez-de-jardin constitue un plateau de 63,6 m². Une chaufferie et une salle de bain sont déjà présentes. Le reste de la surface permet plusieurs configurations selon les besoins : création de deux chambres supplémentaires ; aménagement d'un espace de jeux, de sport ou de loisirs ; installation d'un bureau ou d'un espace destiné à une activité professionnelle ou libérale ; création d'un espace indépendant, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. La double possibilité d'accès, indépendant depuis l'extérieur et direct depuis l'habitation, permet de conserver ce niveau intégré à la maison ou d'en différencier l'usage. 1ER ÉTAGE – ESPACE DE VIE Le premier étage accueille les pièces de vie avec une entrée-vestibule, un WC indépendant, une cuisine séparée et un séjour. Les ouvertures réparties sur plusieurs orientations apportent un éclairage naturel au cours de la journée, avec des expositions sud, est et ouest. La distribution actuelle peut être conservée ou repensée dans le cadre d'un projet de rénovation. 2E ÉTAGE – ESPACE NUIT Le deuxième étage comprend trois chambres et une salle de bain, regroupant ainsi l'espace nuit sur un même niveau. COMBLES Une trappe équipée d'un escalier escamotable permet d'accéder aux combles. La présence d'un Velux permet d'envisager, selon les caractéristiques techniques et réglementaires, un aménagement complémentaire en bureau, salle de jeux ou espace de rangement. UNE CONFIGURATION ADAPTABLE À PLUSIEURS PROJETS La répartition sur trois niveaux permet notamment d'envisager une maison familiale avec espaces de vie et de nuit séparés, une habitation avec jusqu'à cinq chambres, un espace professionnel disposant d'un accès indépendant ou encore un niveau complémentaire destiné aux loisirs. Des travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir, permettant de redéfinir la distribution intérieure en fonction du projet retenu. À l'extérieur, la parcelle de 637 m² comprend un jardin. Un garage attenant de 37m² complète l'ensemble pour le stationnement et le stockage. Chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs. Fibre optique. Contactez-moi pour organiser une visite et étudier les différentes possibilités d'aménagement de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 922162151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.