Situé au cœur de Noues de Sienne, dans la commune du Champ-du-Boult, cet immeuble à usage commercial et d’habitation offre une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer plusieurs lots locatifs. Le bien est implanté sur une parcelle de 163 m². Le bâtiment se compose de plusieurs niveaux avec un potentiel d’aménagement évolutif. Au premier étage, un appartement déjà entièrement rénové comprenant séjour avec cuisine, deux chambres, salle de bain avec WC et buanderie sur le palier. Ce logement est prêt à être exploité immédiatement. Au deuxième étage, un second appartement déjà aménagé avec deux chambres, une pièce palière, une salle de bain et des WC indépendants. Seule l’installation d’une cuisine reste à prévoir afin de le rendre totalement autonome. Le rez-de-chaussée accueille actuellement une surface commerciale d’environ 114 m². Cet espace offre un fort potentiel de transformation pour créer un troisième logement, tout en conservant une surface commerciale selon le projet. La configuration du bâtiment permet également d’envisager la création d’entrées indépendantes (sous réserve des démarches administratives). Un bien idéal pour un projet d’investissement, avec la possibilité de développer plusieurs revenus locatifs au sein d’un même immeuble. N'hésitez pas à me contacter pour visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Genda Descamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 822859583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.