COUP DE COEUR POUR CETTE CHARMANTE MAISON DE VILLAGE (118 m²) – GROS POTENTIEL DE RENDEMENT OU GRANDE MAISON FAMILIALE ! ​ Surface : 118 m² Pièces : 5 (3 chambres dont 2 suites) Extérieurs : Grande cour + 2 terrasses ​Descriptif général ​Rare sur le marché ! Découvrez cette magnifique maison de village en pierre de 118 m², entièrement optimisée, alliant le charme de l'ancien (poutres, pierres apparentes, plancher en châtaignier) et le confort moderne. ​Le vrai plus ? Une configuration unique qui permet de générer des revenus locatifs immédiats (Airbnb, bail classique ou professionnel) sans perdre votre intimité, ou de profiter d'une immense maison familiale. Une distribution intelligente et pleine de charme ​• Au Rez-de-Chaussée (Le potentiel investisseur) : ​Une grande cour privative. ​3 ateliers indépendants : Idéal pour stocker, créer, ou être loués séparément (artisans, profession libérale, stockage). ​2 grandes caves saines. ​• Au 1er Étage (L'espace de vie convivial) : ​Une belle terrasse sans vis-à-vis pour vos repas d'été. ​Une cuisine entièrement équipée avec accès direct à la terrasse. ​Une grande salle à manger chaleureuse, véritable cœur de la maison. ​• Au 2ème Étage (Les espaces nuit indépendants via deux escaliers en bois) : ​Côté gauche : Une superbe suite parentale pleine de cachet (pierres apparentes, magnifique plancher en châtaignier) avec sa salle de bain privative (baignoire, douche, double vasque, grand placard et WC). ​Côté Droite : (Entrée indépendante possible !) : Un espace climatisé comprenant un salon cosy, une deuxième suite avec sa propre salle d’eau et WC séparé, ainsi qu'une troisième chambre en mezzanine. Ce côté dispose d’une jolie petite terrasse privative et d’un accès indépendant : parfait pour de la location saisonnière ou accueillir un ado/proche ! ​Les prestations techniques : ​Menuiseries : Double vitrage PVC récents. ​Toiture : Très bon état, solins récemment refaits. ​Confort : Climatisation, radiateurs électriques performants. ​Connectivité : Maison raccordée à la Fibre Optique (idéal télétravail). ​Assainissement : Tout-à-l'égout. ​Contactez moi vite ! ​Un bien avec autant de cachet, de flexibilité et un tel potentiel de rentabilité ne restera pas longtemps sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Cayla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 894712025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.