Orsay – Le Guichet - Rare sur le secteur - MEULIÈRE de CARACTÈRE, 5 pièces, 134 m2, (170 m2 de surface au sol construite) VUE Panoramique, Jardin Paysager et GARAGE Édifiée sur une parcelle de 577 m², cette demeure entièrement rénovée allie charme de l’ancien et prestations contemporaines dans un environnement résidentiel privilégié. Idéalement située, à moins de 5 minutes à pied du RER B (station Le Guichet) et de l’école élémentaire, à moins de 10 minutes à pied des commerces, du collège Alain Fournier et de la maternelle. Accès rapide à la N118 Bus pour plateau de Saclay Agencement : Rez-de-chaussée surélevé : une entrée accueillante dessert un séjour lumineux d’environ 21 m² avec vue sur la vallée, une chambre, une cuisine indépendante équipée ainsi qu’une véranda climatisée ouverte sur le jardin, véritable pièce de vie en toute saison. Étage : un large palier ouvre sur deux chambres chambres spacieuses, une salle d’eau, et des toilettes séparées. Combles aménagés : deux pièces mansardées supplémentaires, idéales pour un usage en chambres d’appoint, espaces télétravail ou loisirs, avec salle de bains et WC Sous-sol total : buanderie chauffée avec accès extérieur, chaufferie et cave. Accès différent pour une cellier chauffé. Prestations et confort : Jardin paysager et entretenu, propice à la détente. Garage fermé (24 m2) sur rue, facilitant le stationnement. Climatisation réversible dans la véranda.m Chauffage performant via chaudière gaz à condensation. Abri jardin en fond de parcelle Réfection de la toiture en ardoise et changement des fenêtres en 2016 Fibre optique Cadre de vie et accessibilité : Située à seulement 20 km de Paris, Orsay séduit par sa qualité de vie, son environnement verdoyant, son dynamisme économique et sa vie associative.. Centre scientifique de premier plan, elle accueille l’Université Paris-Saclay ainsi que de grands organismes de recherche. Elle se distingue par la qualité de ses établissements scolaires, dont un lycée international à proximité. Bien desservie par deux gares RER et prochainement par la ligne 18 du Grand Paris Express (mise en service prévue en 2026), la commune offre une connectivité optimale vers Paris et les pôles économiques du sud francilien ainsi qu'Orly. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Chaumuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849246814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.