ORVAULT – MAISON T5 – 120 m² – PIÈCE DE VIE DE 58 m² – 3 CHAMBRES – CARPORT – CLIMATISATION Bénéficiant d'une double exposition sud et ouest, cette maison construite en 1990 et entretenue avec soin séduit par sa luminosité et son très bon état général. D'une surface de 120 m² habitables, elle propose 5 pièces réparties sur 2 niveaux, avec un agencement pensé pour le confort du quotidien. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste salon/cuisine de 58 m², lumineux grâce à son orientation sud-ouest. Deux chambres complètent ce niveau, offrant un espace nuit fonctionnel et au calme. Une salle d'eau et des WC indépendants viennent compléter ce niveau. À l'étage, une troisième chambre lumineuse s'accompagne d'une mezzanine spacieuse, espace modulable pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture selon les besoins. Le bien dispose d'un jardin agréable et d'une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Le terrain offre un cadre verdoyant et préservé. Des places de parking, un carport de 40 m2 au fond du jardin et une borne de recharge pour véhicule électrique complète les équipements extérieurs. Côté équipements, la maison bénéficie d'un confort thermique appréciable grâce à son plancher chauffant et à une pompe à chaleur air/air réversible assurant également la climatisation dans toutes les pièces, ainsi qu'une cheminée pour les soirées hivernales. La fibre optique, le câble TV et une alarme sont également présents. Des rangements intégrés optimisent l'espace. Le centre commercial E.Leclerc et les transports en commun sont accessibles à seulement 5 mn à pied. Vous recherchez une maison lumineuse, bien entretenue et offrant de beaux volumes ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le confort qu'elle propose. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nedret Bicgel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 103292942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.