Il y a des maisons où l’on se sent bien dès le seuil franchi. Celle-ci en fait partie. Idéalement posée au cœur du bourg de Pédernec, à quelques minutes de Guingamp, cette belle maison en pierre a été entièrement repensée pour offrir le confort d’aujourd’hui sans rien perdre du charme de l’ancien : pierres, volumes généreux et vraie lumière. On entre de plain-pied dans une immense pièce de vie, le cœur de la maison. D’un côté, une cuisine récente entièrement équipée, ouverte sur un coin repas convivial ; de l’autre, un grand salon chaleureux où l’on se retrouve naturellement. Un espace pensé pour vivre, recevoir, laisser courir les enfants — simple et facile au quotidien. Le rez-de-chaussée se complète d’une pièce bonus (bureau, dressing, chambre d’appoint), d’une salle de bains (baignoire et douche) et d’un WC. À l’étage, trois belles chambres se partagent le palier, desservies par une salle d’eau (douche) avec WC. De vrais espaces nuit, lumineux et calmes. Et puis il y a le petit plus qui change tout : une dépendance indépendante, accessible en quelques pas par le jardin. Un véritable second logement avec séjour-cuisine, chambre, douche et WC — parfait pour accueillir un ado, des parents, des amis, télétravailler au calme, ou en tirer un revenu locatif / gîte. C’est aussi ce qui rend une vie de plain-pied tout à fait possible. Maison de bourg, elle donne sur la rue du village — avec le passage occasionnel que cela suppose dans un petit bourg. En contrepartie, elle réserve à l’arrière une cour-jardin close et préservée, un vrai coin de tranquillité à l’abri des regards, où prendre son café le matin et souffler le soir. Les amoureux des projets apprécieront enfin les combles d’environ 60 m² au sol, sous belle hauteur, prêts à être aménagés pour agrandir encore l’espace. Côté travaux, tout a été fait — toiture refaite en 2023, intérieur entièrement rénové en 2017 et 2022. Une maison rare par sa taille, sa polyvalence et sa facilité de vie, dans un village vivant où tout se fait à pied. En bref : Maison de bourg en pierre, 132 m² habitables + dépendance indépendante 4 chambres (3 à l’étage + 1 dans la dépendance) Salle de bains (baignoire et douche) au rez-de-chaussée, salle d’eau (douche) à l’étage, douche dans la dépendance, plusieurs WC Cuisine équipée récente, grande pièce de vie lumineuse Dépendance indépendante (séjour-cuisine, chambre, douche/WC) — plain-pied possible Cour-jardin close à l’arrière, au calme Combles d’env. 60 m² aménageables Toiture refaite en 2023, intérieur rénové en 2017 & 2022 Chauffage tout électrique (pas de gaz de ville) DPE : C — GES : A Assainissement collectif Taxe foncière : 903 €/an Pédernec (22540), proche Guingamp Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 942093824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.