* EN EXCLUSIVITE * Maison en pierre dans un hameau typique du Pilat – Pélussin * Située au cœur d’un hameau authentique et paisible, à seulement quelques minutes du centre de Pélussin, cette maison en pierre d’environ 150 m² saura séduire les amoureux de nature, de calme et de charme ancien. Nichée sur un terrain de 1 330 m², elle offre un cadre de vie bucolique et serein, dans un environnement typique du parc naturel régional du Pilat. Actuellement divisée en deux logements distincts, la maison permet une grande flexibilité d’aménagement selon vos besoins (résidence principale avec logement indépendant, projet locatif, maison familiale, etc.). Une première partie d'environ 93 m² se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, puis, après quelques marches, d'une cuisine ouverte sur un chaleureux séjour, avec accès direct à une terrasse propice à la détente. Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, des toilettes séparées, ainsi qu'une chambre complètent ce niveau. À l’étage, une vaste chambre mansardée offre un bel espace nuit. Le tout est chauffé par une pompe à chaleur récente, distribuée par radiateurs. Une seconde partie, d'une surface de 57 m² environ, propose une cuisine semi-ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d’eau avec WC, et donne accès à une terrasse exposée à l’est. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques, mais un conduit existant permet l'installation d’un poêle pour plus de confort et de charme. Les deux parties peuvent facilement être réunies grâce à une ancienne ouverture (actuellement obstruée), offrant ainsi un large potentiel de réaménagement. Un grand abri (type Chapi), deux ateliers et deux caves complètent l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de bricolage. Entourée de verdure, cette maison bénéficie d’un environnement dégagé et d’une belle exposition, idéal pour profiter de chaque saison. Que vous soyez à la recherche de tranquillité, d’authenticité ou d’un projet à personnaliser, ce bien a tout pour vous séduire. À noter : quelques travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies de personnalisation. Contactez moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété pleine de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile CHAMPAILLER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 879073575, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.