Cette maison, située dans la paisible commune de Perrecy-les-Forges, à seulement 2 km du bourg de Sanvignes-les-Mines, une maison pleine de charme, construite en 1963 récemment rénovée, menuiseries PVC double vitrage, isolation des murs par l'extérieur, chaudière granulés récente et eau chaude solaire. Élevée sur un sous-sol, cette maison propose une surface habitable d’environ 81 m² au premier niveau. Elle se compose d’un vaste hall d’entrée avec rangements, d’un couloir desservant 3 chambres, une salle de bains, un WC indépendant, une cuisine et un espace salon/séjour lumineux. L’ensemble est en bon état général et offre un cadre accueillant, prêt à être embelli selon vos goûts pour devenir un véritable cocon à votre image. Cette maison, qui offre une ambiance chaleureuse et un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, propose un extérieur bien aménagé et des dépendances. Le terrain de 798 m², bien entretenu, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours : Une piscine pour vous rafraîchir, Un chalet aménagé en espace détente, Un beau potentiel pour un jardin ou espace jeux. Le sous-sol partiellement aménagé comprend : Un garage avec porte vitrée PVC à ouverture totale, d'environ 12 m² Une buanderie, Une chaufferie, Une salle d’eau avec douche et WC, Une pièce aménagée en second salon, d'environ 18 m² Une cuisine d’été ouvrant sur l’extérieur, côté piscine et chalet. Atouts supplémentaires : Fibre optique raccordée, Tout-à-l’égout. Combles aménagés : un espace supplémentaire pouvant servir de quatrième chambre ou bureau selon vos besoins. Un confort moderne allié à l’esprit campagne. Perrecy-les-Forges et Sanvignes-les-Mines sont deux communes conviviales, proches des commodités, des écoles et des espaces verts. Vous serez également à proximité de Paray-le-Monial et de Montceau-les-Mines pour vos activités quotidiennes. Convaincu ou intrigué ? N’attendez plus pour venir visiter ce bien au fort potentiel. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur lieu de vie ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane TISSIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 888542776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.