Opportunité à saisir dans le très recherché quartier Sardines à Pessac ! Venez découvrir cette belle maison de style Arcachonnais, pleine de charme et parfaitement entretenue, située rue dans une rue au calme absolu avec accès direct à la coulée verte Caractéristiques : Maison style arcachonnaise dans le Quartier très recherché et prisé Sardines Surface habitable maison principale : 116 m² + Appartement indépendant attenant : 32 m² avec accès indépendant = Surface totale : 148 m² + Piscine + Garage : 17 m² + Cave : 16 m² Climatisation réversible + puit + Servitude de passage avec accès à la coulée verte Appartement actuellement loué 820 €/mois Possibilité de conserver le locataire ou de récupérer l’appartement libre à la vente Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bardy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 929230019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.