Je vous présente un VERITABLE COUP DE COEUR : vous serez charmés par l'allure "Colonial-Chic" de cette magnifique villa ! Elle offre une architecture élégante, un cachet unique rappelant les demeures des banlieues chics américaines. Située dans un charmant petit village, à 5km au Nord de Ger et à 15km au Nord Ouest de Tarbes. Proche Pintac. Dès l'entrée, on est séduit par les volumes et par l'atmosphère sereine qui y règne. L'entretien est tout simplement irréprochable : chaque détail a été soigné, créant un intérieur sain, lumineux et extrêmement apaisant où l'on se sent immédiatement bien. ​* REZ-DE-CHAUSSEE * Volume et fluidité ​L'espace de vie a été pensé pour la convivialité et la clarté : - ​Salon / Séjour Cathédrale (~43m²) : La pièce maîtresse. Sa superbe hauteur sous plafond et son insert bois offrent un volume majestueux tout en restant très chaleureux. - ​Cuisine (~13m²) : Spacieuse, aménagée et équipée, avec un accès direct au garage (25m²) pour plus de praticité. ​Espace Nuit & Commodités : - Une chambre permettant une vie de plain-pied. ​- Une salle d'eau moderne avec WC, rénovée avec goût. - ​Une buanderie * ETAGE * Cocon & Détente Une partie de l'étage surplombe le séjour, renforçant cette sensation d'espace et de liberté. - ​Mezzanine : Un bel espace ouvert, idéal pour un bureau inspirant ou un coin lecture cosy. - Trois chambres cosy - Une salle de bains - Un WC indépendant - Un placard/dressing de rangement * ELEMENTS TECHNIQUES * Ce bien a été modernisé, amélioré et parfaitement entretenu. - ​Confort & Énergie : Pompe à chaleur (PAC) avec climatisation réversible, insert bois, radiateurs électriques dans les chambres. Très bon classement énergétique / DPE C - Consommation (réelle / factures) en électricité sur l'année : 1500€. - ​Aménagements & améliorations récentes : sols (carrelage et parquet changés), salle d'eau RDC, superbe terrasse bois (42m²), enrobé, ​portail motorisé, volets en aluminium haute qualité. - La toiture est en parfait état, l'assainissement individuel est conforme. - Taxe foncière : 763€ - La maison est raccordée à la Fibre * EXTERIEURS * ​Le terrain de 1289m² est un écrin de verdure clos et arboré, offrant un calme absolu. On y profite d'une belle terrasse bois et d'un vaste carport de 40m² pouvant accueillir deux véhicules. En bonus, le jardin offre un petit aperçu sur la chaîne des Pyrénées. Cette propriété est un vrai coup de cœur, un produit rare par son état de présentation. Une maison saine, harmonieuse et d'une propreté exemplaire. N'hésitez pas à rapidement me contacter pour tous renseignements ou pour organiser une visite. Davantage de photos disponibles sur mon mini site. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.