EXCLUSIVITÉ – COUP DE COEUR - JARDIN EXPOSÉ SUD – PROXIMITÉ COMMODITÉS ET PLAGES Dans un cadre calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre de LANVOLLON et de toutes les commodités, découvrez cette charmante maison en pierre NON MITOYENNE et profitez de sa proximité avec les plages de Plouha (10 min), Saint-Quay-Portrieux et Paimpol (15min). Edifiée sur une parcelle d’environ 950m², elle bénéficie d’un beau jardin fleuri idéalement exposé plein sud, agrémenté d'arbres fruitiers (figuier, cognassier, poirier…), ainsi qu’un barbecue en pierre et un four à pizza, parfaits pour vos soirées conviviales. Le rez-de-chaussée dispose d’une véranda isolée et chauffée, véritable pièce de vie supplémentaire, lumineuse et équipée d'un beau poêle à bois, un bureau (ou chambre d’appoint), une cuisine spacieuse, un séjour/salle à manger avec cheminée ainsi qu'une salle d’eau et des WC. À l’étage, un palier dessert deux chambres, des WC, ainsi qu’un espace de rangement sous pente (idéal petit dressing ou coin rangement). Les annexes complètent l’ensemble avec une dépendance/atelier attenante de belle superficie et un garage en bois indépendant. Côté confort, le chauffage central est alimenté par le poêle à bois, ainsi qu'une chaudière fioul à condensation également raccordée en complément, offrant flexibilité et économies. Un bien qui allie charme de la pierre, confort et qualité de vie. Découvrez-le sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie LE CAM mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 892600859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.