A 15 minutes à Pied de la gare et du centre ville ! Exclusivité quartier des Rocs à Poitiers : Grande maison d'architecte, familiale de 169 m² habitable. Au fond d'une petite impasse (voie privée), cette maison vous offre sans vis à vis, la tranquillité, une vue magnifique sur Poitiers et un jardin parfaitement clos et joliment arboré de 907 m² qui vous assure une réelle intimité. Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine dinatoire aménagée et équipée de 11 m², grand séjour de 32 m² avec cheminée, buanderie/chaufferie de 12 m², une première salle d'eau avec douche italienne et double vasque, toilette séparé, 2 chambres de 18 m² et 23 m² dont une suite parentale avec placards, salle d'eau et toilette. A l’étage : palier donnant sur une 3-ème salle d'eau avec toilette, 2 chambres de 14 m² et 25 m² dont une avec un grand dressing et grenier. A l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse bien exposée (Sud-Est) et sans vis-à-vis, équipée d'un store banne et disposant d'une belle vue dégagée sur le centre ville de Poitiers. Pour compléter cet ensemble, vous trouverez également un garage de 17 m² avec porte sectionnelle motorisée, isolée et un second grenier pour espace de stockage. La zone de stationnement est entièrement stabilisée et réalisée en béton désactivé. Pour la partie technique, la maison est équipée d'un chauffage et d'une production d'eau chaude sanitaire faite par une chaudière à condensation au gaz de ville. Les menuiseries changées récemment sont en aluminium avec double vitrage et volets roulants. Les combles ont également été réisolés et l'ensemble est relié au tout à l'égout. Taxe foncière en 2025 : 2792 euros. Au plaisir de vous rencontrer, afin de vous faire découvrir sereinement ce bien entouré de verdure. Plus de photos sur le site iadFrance. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 364000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Seguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 843399973, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.