* PRODUIT RARE dans QUARTIER RÉSIDENTIEL TRÈS RECHERCHÉ – MAISON FAMILIALE QUATRE FACES à FORT POTENTIEL, avec DEUX CHAMBRES en rez-de-chaussée* ~ A 3 minutes à pied du cœur du joli village de POUSSAN. A 5 minutes de l'AUTOROUTE A9, 15 minutes de SÈTE et de BOUZIGUES, 15 minutes de MÈZE, 20 minutes de MONTPELLIER et 25 minutes de BÉZIERS. Proche des petits commerces, des écoles et collège, et des collines de la Moure pour profiter de jolies balades le week-end. ~ Découvrez cette TRÈS BELLE maison individuelle de 1975, implantée sur un grand terrain plat, offrant de beaux volumes et un potentiel de valorisation important, idéal pour un projet familial ou patrimonial. Extrêmement bien ENTRETENUE et OPTIMISÉE avec le temps, elle nécessite quelques rafraîchissements pour la remettre au goût du jour mais les postes les plus importants ont déjà été faits : menuiseries, climatisation réversible, volets roulants électriques, caméras et système d'alarme, électricité, toiture, etc... ~ L'entrée dessert d'un coté l'espace jour, et de l'autre les deux espaces nuits du rez-de-chaussée et de l'étage. On retrouve au premier niveau: . un salon / salle à manger très lumineux, avec cheminée . une cuisine indépendante de 11 m² s'ouvrant sur la belle terrasse ensoleillée. . deux grandes chambres . un toilette indépendant . une salle d’eau . une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en salle de bain ou dressing L’ensemble de ce niveau est équipé de menuiseries récentes, de volets roulants électriques, et de la climatisation réversible. ~ À l'étage on retrouve : . une grande salle de jeu . une chambre mansardée ~ A l'extérieur, la maison dispose d’un grand terrain piscinable, rare dans le secteur, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une large entrée avec portail électrique donne accès à un garage et un grand carport équipé d’une prise électrique, idéal pour brancher une voiture. Une grande terrasse, couverte en partie, ainsi qu'une partie jardin permettent de profiter pleinement des beaux jours. ~ Vous l’aurez compris, ce bien constitue une opportunité rare sur Poussan, dans un quartier résidentiel très recherché, avec un grand terrain, des volumes existants et un fort potentiel de valorisation, après de simples rafraîchissements. ~ Un bien idéal pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur maison, ou pour un projet patrimonial dans un secteur à forte demande. ~ Taxe foncière : 1441€/an ~ Pour plus d'informations me contacter du lundi au samedi de 8h30 à 19h30. ~ Chers confrères, travailler dans l'intérêt de mes clients est une priorité alors n'hésitez pas à me téléphoner ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Courbaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 532353307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.