PUY-SANIÈRES – MAISON INDIVIDUELLE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT ET SUPERBE VUE SUR LE LAC DE SERRE-PONÇON Située dans un environnement privilégié sur les hauteurs de Puy-Sanières, cette propriété bénéficie d'une vue exceptionnelle sur le lac de Serre-Ponçon et les montagnes environnantes. Développant environ 160 m² habitables sur une parcelle de 750 m², elle offre une configuration particulièrement intéressante avec une habitation principale complétée par un appartement T2 indépendant en rez-de-jardin. Le niveau principal, accessible de plain-pied, propose un vaste séjour cathédrale avec cheminée, une cuisine, une grande chambre, une salle de bains avec baignoire d'angle ainsi qu'un WC indépendant. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur un balcon offrant un panorama remarquable sur le lac. À l'étage, une chambre, une salle d'eau et un vaste espace mezzanine laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets et vos besoins. En rez-de-jardin, l'appartement indépendant comprend un séjour avec coin cuisine donnant sur une terrasse avec superbe vue, une chambre et une salle d'eau et WC. La propriété bénéficie également d'un double accès particulièrement pratique, permettant d'accéder directement au niveau principal ou au niveau inférieur. Plusieurs places de stationnement, un garage, une cave ainsi que deux terrasses viennent compléter l'ensemble. La propriété bénéficie également de plusieurs espaces extérieurs répartis autour de la maison : balcon panoramique, terrasse attenante aux pièces de vie, terrasse en rez-de-jardin et différents espaces de détente permettant de profiter de chaque exposition au fil de la journée. Les atouts : • Vue panoramique sur le lac de Serre-Ponçon • Appartement indépendant • Séjour cathédrale avec cheminée • Balcon avec vue lac • Terrasse et espaces extérieurs • Double accès à la propriété • Garage et cave • Nombreux stationnements • Beaux volumes et potentiel d'aménagement Une propriété offrant de multiples possibilités dans un cadre recherché à quelques minutes d'Embrun et du lac de Serre-Ponçon. A visiter sans tarder! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449000 euros. Prix hors honoraires : 427000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,15% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 338 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Granier-Dantas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 941716532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.